Brasileños que piensan comprar una propiedad en Paraguay: cuidados antes de cerrar el negocio

Para quien vive en Foz do Iguaçu, Paraguay está a un paso. Ciudad del Este, Hernandarias y Presidente Franco forman parte del paisaje y de la rutina de muchos brasileños, y es natural que surja la idea de comprar una propiedad del otro lado de la frontera, ya sea para invertir, abrir un negocio o vivir.

Esa decisión puede tener sentido en algunos casos, pero requiere cuidado. El sistema jurídico, los documentos, los profesionales que intervienen y las reglas para extranjeros son distintos de los de Brasil. En este artículo repasamos, de forma general, los principales puntos de atención. También puede ser útil para paraguayos que asesoran a familiares o socios brasileños.

Este texto es informativo y no reemplaza el asesoramiento profesional. La legislación paraguaya tiene particularidades y puede cambiar. Antes de asumir cualquier compromiso, consulte a un escribano público y a un abogado en Paraguay, y a un contador en Brasil.

El rol del escribano público

En Paraguay, el escribano público tiene un rol central en la compraventa de inmuebles. Por lo general, es quien revisa la documentación, redacta y autoriza la escritura y gestiona los trámites para su inscripción.

Algunas recomendaciones:

• Elija un escribano de su confianza, no solo el que sugiere el vendedor.
• Pídale que le explique por escrito cada paso y cada costo.
• Si el comprador no maneja bien el español, conviene que vaya acompañado o que pida la traducción de los documentos.

Contar además con un abogado es una capa extra de seguridad, sobre todo en operaciones de mayor valor o con inmuebles de historial complicado.

Títulos y registros: entender antes de pagar

Así como en Brasil existe la matrícula del inmueble, en Paraguay hay registros públicos que indican quién es el titular y si existen restricciones. También hay un catastro que identifica el inmueble y sus medidas.

Antes de cerrar, es importante confirmar con el escribano:

• Que el vendedor sea realmente el titular del inmueble.
• Si hay hipotecas, embargos, inhibiciones u otros gravámenes.
• Que las medidas y la ubicación del terreno coincidan con los documentos.
• Si hay impuestos o tasas municipales pendientes.
• Si la construcción, cuando la hay, está regularizada.

Desconfíe de propiedades con documentación incompleta, títulos a nombre de terceros o promesas de que "después se arregla". En cualquier país, regularizar después suele salir más caro y llevar más tiempo.

Reglas para extranjeros y zonas de frontera

Este es un punto delicado. Paraguay tiene normas específicas sobre la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros en ciertas zonas, en especial inmuebles rurales cercanos a la frontera. Esas restricciones pueden afectar directamente a brasileños interesados en tierras de la región.

Por eso, si el inmueble es rural, está fuera del área urbana consolidada o cerca de la línea de frontera, consulte a un abogado paraguayo antes de hacer cualquier pago. En los inmuebles urbanos la situación suele ser distinta, pero también debe confirmarse caso por caso.

Documentos del comprador

El comprador brasileño normalmente deberá presentar su documento de identidad o pasaporte y, según la operación, otros registros que exijan las autoridades paraguayas, incluso de carácter impositivo. Si está casado, el régimen de bienes puede influir en quién debe firmar.

Los documentos brasileños que se presenten en Paraguay pueden requerir apostilla y traducción. Confirme la lista exacta con el escribano antes de tramitar.

Cambio y envío del dinero

En la frontera es habitual ver negocios en dólares, guaraníes o reales. Para la compra de una propiedad, lo más seguro es que el pago:

• Se haga por canales bancarios oficiales, con comprobantes.
• Quede claramente reflejado en la escritura, con monto y moneda.
• Respete las reglas brasileñas para el envío de dinero al exterior.

Quien reside en Brasil y tiene bienes en el exterior puede tener obligaciones de declaración ante la Receita Federal y, en algunos casos, ante otros organismos. Conviene hablar con un contador antes de enviar fondos.

Tenga en cuenta también que la variación del tipo de cambio puede modificar bastante el costo final y el valor de la propiedad cuando se convierta a reales en el futuro.

Diferencias de sistema que pesan en la decisión

Además de los papeles, vale comparar aspectos prácticos:

1. Financiamiento: Brasil tiene un mercado de crédito hipotecario bastante desarrollado. Para no residentes, acceder a crédito en otro país suele ser más difícil.
2. Reventa y liquidez: piense en quién compraría su propiedad en el futuro y en qué moneda.
3. Impuestos: hay tributos al comprar, al mantener y al vender, tanto en el país del inmueble como, eventualmente, en Brasil.
4. Administración a distancia: alquilar, mantener y cobrar en otro país exige alguien de confianza en el lugar.
5. Sucesión: en caso de herencia, la sucesión de un bien en el exterior puede implicar trámites en ambos países.

Preguntas para hacerse antes

• ¿Cuál es el objetivo de la compra: vivir, invertir, alquilar o abrir un negocio?
• ¿Entiendo las reglas del país y tengo profesionales de confianza allá?
• ¿Cómo voy a administrar la propiedad en el día a día?
• ¿Hay una alternativa en Foz do Iguaçu que cumpla el mismo objetivo con menos complicaciones?

Compare antes de decidir

Claudinéia Calegari Imóveis trabaja con propiedades en Brasil, en Foz do Iguaçu y la región. No intermediamos compras en Paraguay, pero podemos ayudarle a comparar: mostrarle opciones del lado brasileño con un objetivo similar, explicarle cómo funciona la compra acá y aclarar dudas para que tome una decisión bien informada.

Si ya tiene una propiedad en Foz y piensa venderla para invertir en otro lugar, empiece por saber cuánto vale su propiedad.

Hable con nuestro equipo

Antes de cruzar el puente con el dinero en la mano, vale la pena una buena charla. Mire las propiedades disponibles en Foz do Iguaçu o póngase en contacto con el equipo de Claudinéia Calegari Imóveis para comparar las alternativas con calma.